Erstvermietung: Kernsanierte Freistehende Stadtvilla in Stuttgart-Süd

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Süd kommt diese freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1928 nach einer hochwertigen Kernsanierung 2025/2026 erstmals zur Vermietung. Historischer Charme und großzügige Architektur treffen hier auf modernste Haustechnik, nachhaltige Energieeffizienz und ein durchdachtes, offenes Wohnkonzept. Wer den Charakter eines Altbaus schätzt, aber zeitgemäßen Komfort erwartet, zieht hier in ein außergewöhnliches Zuhause – frisch saniert und sofort bezugsfertig. Energieeffizienz & Technik auf neuestem Stand - Komplette Fassadendämmung für niedrige Heizkosten und ganzjährig angenehmes Wohnklima - Energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung über alle Wohnebenen - Vollständig erneuerte Leitungen – Elektrik auf modernem 3-adrigen System, neue Wasser- und Abwasserführung. - Teils bodentiefe Fenster, die großzügig Tageslicht in die Wohnräume holen Raumaufteilung über mehrere Ebenen Erdgeschoss: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch den Wanddurchbruch. zu einem offenen Wohnkonzept verschmilzt. Neuen Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad sowie neue Bodenbeläge und Türen runden die Ebene ab. 1. Obergeschoss: Drei Zimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon. Neues Badezimmer, neue Böden und eine neu aufgearbeitete Treppe sorgen für ein hochwertiges Gesamtbild. Dachgeschoss: Die beiden ehemaligen Zimmer wurden zu einem großzügigen, offenen Raum zusammengelegt – vielseitig nutzbar als Schlafbereich, Home-Office oder Rückzugsort. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort auf dieser Ebene. Optional : separate Einliegerwohnung Das Untergeschoss verfügt über eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang, neuer Einbauküche und modernem Bad. Diese kann auf Wunsch auch seperat für 800 € dazu gemietet werden – ideal für größere Kinder, Familienangehörige, eine Pflegekraft, regelmäßige Gäste oder als Arbeits- und Rückzugsbereich. Highlights auf einen Blick ✅ Erstvermietung nach Kernsanierung und Modernisierung in 2025/26 ✅ Wärmepumpe & Fußbodenheizung über alle Etagen ✅ Vollständige Fassadendämmung – niedrige Nebenkosten ✅ Neue Bäder und hochwertige Einbauküchen ✅ Offenes Wohnkonzept durch Wanddurchbrüche ✅ Neue Bodenbeläge und Türen, teils bodentiefe Fenster ✅ Komplett erneuerte Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen ✅ Separate Einliegerwohnung optional zumietbar Fazit Diese frisch kernsanierte Stadtvilla vereint, was selten zusammenfindet: den unverwechselbaren Charme eines Baus von 1928 und den Komfort eines Neubaus mit nachhaltiger, zukunftssicherer Technik. Ein einzigartiges Wohnambiente in Top-Lage – mit der Flexibilität, die separate Einliegerwohnung bei Bedarf hinzuzunehmen. * Die Terrassen befindet sich derzeit noch im Ausbau und die Garagen werden noch frisch gestrichen.