Grundstück verkaufen in Filderstadt
Filderstadt entstand 1975 aus dem Zusammenschluss von Bernhausen, Bonlanden, Plattenhardt, Sielmingen und Harthausen. Rund 46.700 Einwohner (Stand 2024), direkt südlich von Stuttgart, mit eigener S-Bahn-Endstation.
Der Markt in Filderstadt
Familien, Pendler, viel Grün, typisch Filder.
Wirtschaftlich geprägt von Logistik (Filderbahnhof), Mittelständische Industrie. Anbindung: S2/S3 Endstation, Bus zum Flughafen, B27 Anbindung.
So verkaufen wir Ihr Grundstück in Filderstadt
- Baurecht- & Bebaubarkeitsprüfung. Wir prüfen Bebauungsplan, zulässige Grundflächen- und Geschossflächenzahl (GRZ/GFZ), Baulasten, Grenzabstände und ob ein Bauvorbescheid den Wert absichern kann.
- Erschließung & Altlasten klären. Stand der Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom, Straße), mögliche Erschließungsbeiträge, Altlastenverdacht und Leitungsrechte: alles, was Käufer und Banken vor dem Kauf wissen wollen.
- Wertermittlung nach Bodenrichtwert & Marktlage. Bewertung auf Basis der Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, korrigiert um Zuschnitt, Hanglage, Ausrichtung und das realistisch umsetzbare Baurecht.
- Käuferstrategie: Bauträger oder Privatkäufer. Bauträger zahlen für Verdichtungspotenzial, Familien für das freistehende Einfamilienhaus. Wir wählen die Zielgruppe, die für Ihr Grundstück den besten Preis bietet, und sprechen beide an, wenn es sinnvoll ist.
- Vermarktung mit Bau-Visualisierung. Exposé mit Lageplan, Baurecht-Eckdaten und auf Wunsch einer Visualisierung der Bebauungsmöglichkeiten, damit Käufer das Potenzial sofort erkennen.
Grundstück verkaufen nach Stadtteil: Filderstadt im Überblick
Die Preise unterscheiden sich in Filderstadt deutlich nach Stadtteil. Wählen Sie Ihren Stadtteil für die lokale Markteinschätzung.
Häufige Fragen: Grundstück verkaufen in Filderstadt
Was ist mein Grundstück in Filderstadt wert?
Wohnimmobilien in Filderstadt liegen im Durchschnitt bei 4.300 €/m². Die Spanne zwischen den Stadtteilen reicht von rund 3.800 €/m² (Sielmingen) bis 4.283 €/m² (Bonlanden). Den konkreten Wert bestimmen Mikrolage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz. Unsere Wertermittlung ist kostenfrei und liegt innerhalb von 24 Stunden vor. Quelle: Marktbeobachtung König Immobilien, Stand Juni 2026.
In welchen Stadtteilen von Filderstadt werden die höchsten Preise erzielt?
Die höchsten Wohnimmobilienpreise in Filderstadt erzielen aktuell Bonlanden (Ø 4.283 €/m²), Bernhausen (Ø 4.088 €/m²) und Plattenhardt (Ø 4.030 €/m²). Auch in den übrigen Stadtteilen entscheidet die Mikrolage über den erzielbaren Preis. Quelle: Marktbeobachtung König Immobilien, Stand Juni 2026.
Wie lange dauert der Verkauf in Filderstadt?
Die Vermarktungsdauer von Grundstücken in Filderstadt hängt stark vom Baurecht ab: Ist die Bebaubarkeit klar (Bebauungsplan oder Bauvorbescheid) und der Preis marktgerecht, gelingt der Verkauf oft zügig. Bei unklarem Baurecht oder offenen Erschließungsfragen dauert es länger, hier klären wir die Grundlagen vorab, um Bauträger und private Käufer gezielt anzusprechen.
Was ist Ihre Immobilie in Filderstadt wert?
Kostenfreie Wertermittlung innerhalb von 24 Stunden, von einem Makler aus der Region, nicht von einem Algorithmus.
Direkt Kontakt aufnehmen
Lieber gleich persönlich sprechen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung zu Ihrem Verkauf in Filderstadt.
Jetzt Kontakt aufnehmen