Mehrfamilienhaus verkaufen in Stuttgart
Stuttgart ist Sitz von Mercedes-Benz, Porsche und Bosch, und einer der teuersten Wohnstandorte Süddeutschlands. Der Immobilienmarkt teilt sich in begehrte Halbhöhenlagen (Killesberg, Degerloch, Botnang), urbane Kieze (West, Süd, Mitte) und solide Familienquartiere (Vaihingen, Sillenbuch, Sonnenberg).
Der Markt in Stuttgart
Schwäbisches Understatement trifft Kessellage und Weinhang-Romantik.
Wirtschaftlich geprägt von Automotive, IT & Engineering, Banken, Mittelstand. Anbindung: Hauptbahnhof, Flughafen Stuttgart, S1–S6, alle Stadtbahnlinien.
So verkaufen wir Ihr Mehrfamilienhaus in Stuttgart
- Renditeobjekt-Analyse. IST-Mieten, SOLL-Mieten, Leerstand, Mietvertragslaufzeiten, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltungsrückstau. Das ist die Basis für die Bewertung.
- Renditeberechnung (Brutto / Netto / Faktor). Jahresmiete, Kaufpreis-Faktor (üblich: 18-28 in Stuttgart), Nettomietrendite nach Abzug aller Kosten, Liegenschaftszins, Kapitalisierungszins.
- Mieterliste & Mietverträge prüfen. Welche Mieter zahlen pünktlich? Gibt es Mietrückstände? Wann sind Verträge kündbar? Sind Mieten marktüblich oder zu niedrig?
- Instandhaltungsrückstau ermitteln. Heizung, Dach, Fassade, Fenster - was muss in den nächsten 5 Jahren investiert werden? Das senkt den Kaufpreis oder wird vom Käufer übernommen.
- Investoren-Exposé erstellen. Renditeobjekte verkaufen sich über Zahlen. Exposé enthält: Mieterliste, Mietspiegel, Kostenaufstellung, Renditeprognose, Wertermittlungsgutachten.
Mehrfamilienhaus verkaufen nach Stadtteil: Stuttgart im Überblick
Die Preise unterscheiden sich in Stuttgart deutlich nach Stadtteil. Wählen Sie Ihren Stadtteil für die lokale Markteinschätzung.
Mitte
Ø 5.400 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Nord
Ø 6.698 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Ost
Ø 4.498 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Süd
Ø 4.875 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →West
Ø 6.142 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Bad Cannstatt
Ø 4.694 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Birkach
Ø 4.233 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Botnang
Ø 4.514 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Degerloch
Ø 5.816 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Feuerbach
Ø 6.113 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Hedelfingen
Ø 4.167 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Möhringen
Ø 4.431 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Mühlhausen
Ø 4.204 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Münster
Ø 3.692 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Obertürkheim
Ø 4.665 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Plieningen
Ø 4.233 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Sillenbuch
Ø 5.020 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Stammheim
Ø 4.470 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Untertürkheim
Ø 4.233 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Vaihingen
Ø 5.047 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Wangen
Ø 4.134 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Weilimdorf
Ø 4.794 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Zuffenhausen
Ø 5.078 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Häufige Fragen: Mehrfamilienhaus verkaufen in Stuttgart
Was ist mein Mehrfamilienhaus in Stuttgart wert?
Wohnimmobilien in Stuttgart liegen im Durchschnitt bei 5.200 €/m². Die Spanne zwischen den Stadtteilen reicht von rund 3.692 €/m² (Münster) bis 6.698 €/m² (Stuttgart-Nord). Den konkreten Wert bestimmen Mikrolage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz. Unsere Wertermittlung ist kostenfrei und liegt innerhalb von 24 Stunden vor. Quelle: Marktbeobachtung König Immobilien, Stand Juni 2026.
In welchen Stadtteilen von Stuttgart werden die höchsten Preise erzielt?
Die höchsten Wohnimmobilienpreise in Stuttgart erzielen aktuell Stuttgart-Nord (Ø 6.698 €/m²), Stuttgart-West (Ø 6.142 €/m²) und Feuerbach (Ø 6.113 €/m²). Auch in den übrigen Stadtteilen entscheidet die Mikrolage über den erzielbaren Preis. Quelle: Marktbeobachtung König Immobilien, Stand Juni 2026.
Wie lange dauert der Verkauf in Stuttgart?
Bei Mehrfamilienhäusern ist der Käuferkreis kleiner und die Prüfung intensiver, planen Sie mehrere Monate ein. Mit vollständigen Unterlagen und geprüften Interessenten verkürzen wir diese Zeit deutlich.
Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart wert?
Kostenfreie Wertermittlung innerhalb von 24 Stunden, von einem Makler aus der Region, nicht von einem Algorithmus.
Direkt Kontakt aufnehmen
Lieber gleich persönlich sprechen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung zu Ihrem Verkauf in Stuttgart.
Jetzt Kontakt aufnehmen