Kapitalanlage ! Gepflegtes MFH in Stuttgart West !
Rotenwaldstraße, 70197, Stuttgart
Wohnfläche
638 m²
🏠
Zimmer
26
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Achtfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Es bietet eine Mischung aus vermieteten Wohnungen, freien Wohnungen, Potenzial zur Mietsteigerung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Stockwerke haben wir den Grundrissen angepasst.
📊 Aufteilung & Wohnflächenübersicht
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit ca. 67,86 m²
Großzügige Gewerbefläche mit zwei offenen Räumen
Aktuell leerstehend, Ideal für Büro, Praxis oder Atelier
Sanierung im Jahr 2008
1. Obergeschoss
Links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 71,05 m², 2015 renoviert, Küchenbalkon
Parkettboden in Wohnräumen, Vinylboden in Küche, bewohnt vom Hausmeisterehepaar
Außenstellplatz mitvermietet
Rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m², Küchenbalkon
wird frei, Wohnung aktuell gekündigt, nicht geräumt, Zustand unbekannt
2. Obergeschoss
Links: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 89,58 m², Küchenbalkon u. Balkon renovierungsbedürftig
Zwei Balkone (Straßenseite und Hofseite)
Zuletzt von der Eigentümerin bewohnt jetzt leerstehend
Rechts: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 58,13 m². Küchenbalkon
Sehr gepflegt, Bad erneuert, Küche gehört der Mieterin.
3. Obergeschoss
Links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76,08 m², Küchenbalkon
Heller Laminatboden, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Küche mit Balkon zum Hof (Einbauküche gehört der Mieterin)
Zimmeraufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
Rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 71,63 m², Küchenbalkon
Heller Laminatboden in Holzoptik, Bad mit Dusche und WC,
Balkon vorhanden, Einbauküche gehört den Mietern.
4. Dachgeschoss
Rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 69 m², ohne Balkon
Bewohnt von einer Damen-WG, Sehr hell und gepflegt,
Neue Duschabtrennung 2021. Einbauküche gehört den Mietern.
Links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 74,63 m², Küchenbalkon
Bewohnt von einer 3er-WG
Laminatboden, Küche gehört dem Hauptmieter.
📦 Außenbereich & Stellplätze
2 Garagen im Hof
1 Außenstellplatz
Gepflegter Innenhof
IST Miete aktuell mit Leerstand beträgt € 60.540,72
SOLL Miete bei Vollvermietung und Mietanpassungen € 91.674,72
Grundsteuer für das Haus in 2024 betrug € 797,47 aktueller Bescheid wird im Moment angefordert.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-West, einem der begehrtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. S- und U-Bahnanschlüsse sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie das regionale Verkehrsnetz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die Bundesstraßen B14 und B27, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind, besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßen- und Autobahnnetz. Die Autobahnen A8 und A81 sind ebenfalls problemlos erreichbar.
