Attraktive Gewerbefläche im Leonhardsviertel – vielseitig nutzbar, vormals Friseursalon
Katharinenstraße, 70182, Stuttgart
Wohnfläche
85 m²
Beschreibung
Das Ladengeschäft mit insgesamt ca. 85 m² Fläche verteilt sich auf rund 65 m² im Erdgeschoss sowie ca. 20 m² im Untergeschoss verbunden mit einer Treppe. Es befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1990) im beliebten und hoch frequentierten Sanierungsgebiet Leonhardsviertel.
Zur Straßenseite hin bietet eine großzügige Schaufensterfront mit Sprossenfenstern hervorragende Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten. Die Verkaufsräume sind hell gestaltet und mit einem hochwertigen Schieferboden ausgestattet.
Das Ladenlokal wurde über 30 Jahre als Friseursalon im gehobenen Segment geführt eignet sich jedoch auch hervoragend für alternative Nutzungsmöglichkeiten. (keine Gastronomie)
Die momentane Einrichtung umfasst unter anderem:
8 Schneideplätze
2 Waschplätze
1 Einbauküche mit Spülmaschine u. Kühlschrank
diverse Einbauschränke sowie Vorhangsschienensystem
Kundenempfang und Wartebereich
eine genauere Auflistung erhalten Sie bei näherem Interesse.
Besonderheiten:
ca. 65 m² helle Erdgeschossfläche + ca. 20 m² im Untergeschoss verbunden
große Schaufensterfront zur Straßenseite
heller Verkaufsraum mit Schieferboden
gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1990)
Die Lage im Leonhardsviertel ist geprägt von einem urbanen Mix aus Gastronomie, Dienstleistung und Wohnnutzung. Dank der zentralen Lage in Stuttgart-Mitte besteht eine hohe Frequenz an Laufkundschaft sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.
Die Fläche eignet sich sowohl für Friseure, die ein bestehendes Geschäft fortführen möchten, als auch für viele andere Dienstleistungs- oder Einzelhandelskonzepte.
Die Kaltmiete ist zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu entrichten.
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich im Herzen des Leonhardsviertels in Stuttgart-Mitte, einem der traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Stadtviertel der Landeshauptstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Wilhelmsplatz als belebter Verkehrsknotenpunkt sowie das renommierte Kaufhaus Breuninger, das zahlreiche Besucher und Einkaufskunden in die Innenstadt zieht.
Das Leonhardsviertel befindet sich seit einigen Jahren in einem kontinuierlichen Aufwertungsprozess: Sanierungen, moderne Gastronomiekonzepte, kreative Ateliers sowie kleine Boutiquen haben das Viertel zu einem attraktiven Anziehungspunkt sowohl für Stuttgarterinnen und Stuttgarter als auch für Besucher der Stadt gemacht.
Die Mischung aus Wohnnutzung, Gastronomie, Kultur und Einzelhandel sorgt für eine lebendige Atmosphäre – tagsüber durch Büros, Geschäfte und Cafés, abends durch Restaurants, Bars und das vielfältige Ausgehangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnhaltestellen und Buslinien am Wilhelmsplatz sowie mehrere Parkhäuser in der unmittelbaren Umgebung sichern eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Die Lage bietet somit eine ideale Basis für gewerbliche Konzepte, die von hoher Sichtbarkeit, Laufkundschaft und der besonderen Urbanität des Viertels profitieren möchten.
