Mehrfamilienhaus verkaufen in Esslingen am Neckar
Esslingen ist mit rund 96.000 Einwohnern (Stand 2024) die zehntgrößte Stadt Baden-Württembergs und überrascht mit einer der besterhaltenen Altstädte Süddeutschlands. Eine starke Mischung aus Industrie (Eberspächer, Festo), Weinbau-Tradition und Hochschulstandort.
Der Markt in Esslingen am Neckar
Pendlerfreundlich, bodenständig, mit überraschend lebendiger Altstadt.
Wirtschaftlich geprägt von Maschinenbau, Automotive-Zulieferer, Logistik, Hochschule. Anbindung: S1 Plochingen–Herrenberg, Regionalbahn nach Tübingen/Plochingen.
So verkaufen wir Ihr Mehrfamilienhaus in Esslingen am Neckar
- Renditeobjekt-Analyse. IST-Mieten, SOLL-Mieten, Leerstand, Mietvertragslaufzeiten, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltungsrückstau. Das ist die Basis für die Bewertung.
- Renditeberechnung (Brutto / Netto / Faktor). Jahresmiete, Kaufpreis-Faktor (üblich: 18-28 in Stuttgart), Nettomietrendite nach Abzug aller Kosten, Liegenschaftszins, Kapitalisierungszins.
- Mieterliste & Mietverträge prüfen. Welche Mieter zahlen pünktlich? Gibt es Mietrückstände? Wann sind Verträge kündbar? Sind Mieten marktüblich oder zu niedrig?
- Instandhaltungsrückstau ermitteln. Heizung, Dach, Fassade, Fenster - was muss in den nächsten 5 Jahren investiert werden? Das senkt den Kaufpreis oder wird vom Käufer übernommen.
- Investoren-Exposé erstellen. Renditeobjekte verkaufen sich über Zahlen. Exposé enthält: Mieterliste, Mietspiegel, Kostenaufstellung, Renditeprognose, Wertermittlungsgutachten.
Mehrfamilienhaus verkaufen nach Stadtteil: Esslingen am Neckar im Überblick
Die Preise unterscheiden sich in Esslingen am Neckar deutlich nach Stadtteil. Wählen Sie Ihren Stadtteil für die lokale Markteinschätzung.
Berkheim
Ø 3.815 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Brühl
Ø 3.758 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Hegensberg
Ø 3.972 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Hohenkreuz
Ø 4.058 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Innenstadt
Ø 3.960 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Kennenburg
Ø 4.187 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Kimmichsweiler-Oberhof
Ø 4.050 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Krummenacker
Ø 3.950 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Liebersbronn
Ø 4.643 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Mettingen
Ø 3.928 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Neckarhalde
Ø 4.567 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Oberesslingen
Ø 4.040 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Obertal
Ø 3.960 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Pliensauvorstadt
Ø 3.937 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Rüdern
Ø 4.103 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Serach
Ø 4.354 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Sankt Bernhardt
Ø 5.900 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Sirnau
Ø 4.130 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Sulzgries
Ø 4.178 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Wäldenbronn
Ø 4.253 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Weil
Ø 3.585 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Wiflingshausen
Ø 3.883 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Zell
Ø 3.663 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Zollberg
Ø 4.152 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Häufige Fragen: Mehrfamilienhaus verkaufen in Esslingen am Neckar
Was ist mein Mehrfamilienhaus in Esslingen am Neckar wert?
Wohnimmobilien in Esslingen am Neckar liegen im Durchschnitt bei 4.400 €/m². Die Spanne zwischen den Stadtteilen reicht von rund 3.585 €/m² (Weil) bis 5.900 €/m² (St. Bernhardt). Den konkreten Wert bestimmen Mikrolage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz. Unsere Wertermittlung ist kostenfrei und liegt innerhalb von 24 Stunden vor. Quelle: Marktbeobachtung König Immobilien, Stand Juni 2026.
In welchen Stadtteilen von Esslingen am Neckar werden die höchsten Preise erzielt?
Die höchsten Wohnimmobilienpreise in Esslingen am Neckar erzielen aktuell St. Bernhardt (Ø 5.900 €/m²), Liebersbronn (Ø 4.643 €/m²) und Neckarhalde (Ø 4.567 €/m²). Auch in den übrigen Stadtteilen entscheidet die Mikrolage über den erzielbaren Preis. Quelle: Marktbeobachtung König Immobilien, Stand Juni 2026.
Wie lange dauert der Verkauf in Esslingen am Neckar?
Bei Mehrfamilienhäusern ist der Käuferkreis kleiner und die Prüfung intensiver, planen Sie mehrere Monate ein. Mit vollständigen Unterlagen und geprüften Interessenten verkürzen wir diese Zeit deutlich.
Was ist Ihre Immobilie in Esslingen am Neckar wert?
Kostenfreie Wertermittlung innerhalb von 24 Stunden, von einem Makler aus der Region, nicht von einem Algorithmus.
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