Mehrfamilienhaus verkaufen in Filderstadt
Filderstadt entstand 1975 aus dem Zusammenschluss von Bernhausen, Bonlanden, Plattenhardt, Sielmingen und Harthausen. Rund 46.700 Einwohner (Stand 2024), direkt südlich von Stuttgart, mit eigener S-Bahn-Endstation.
Der Markt in Filderstadt
Familien, Pendler, viel Grün, typisch Filder.
Wirtschaftlich geprägt von Logistik (Filderbahnhof), Mittelständische Industrie. Anbindung: S2/S3 Endstation, Bus zum Flughafen, B27 Anbindung.
So verkaufen wir Ihr Mehrfamilienhaus in Filderstadt
- Renditeobjekt-Analyse. IST-Mieten, SOLL-Mieten, Leerstand, Mietvertragslaufzeiten, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltungsrückstau. Das ist die Basis für die Bewertung.
- Renditeberechnung (Brutto / Netto / Faktor). Jahresmiete, Kaufpreis-Faktor (üblich: 18-28 in Stuttgart), Nettomietrendite nach Abzug aller Kosten, Liegenschaftszins, Kapitalisierungszins.
- Mieterliste & Mietverträge prüfen. Welche Mieter zahlen pünktlich? Gibt es Mietrückstände? Wann sind Verträge kündbar? Sind Mieten marktüblich oder zu niedrig?
- Instandhaltungsrückstau ermitteln. Heizung, Dach, Fassade, Fenster - was muss in den nächsten 5 Jahren investiert werden? Das senkt den Kaufpreis oder wird vom Käufer übernommen.
- Investoren-Exposé erstellen. Renditeobjekte verkaufen sich über Zahlen. Exposé enthält: Mieterliste, Mietspiegel, Kostenaufstellung, Renditeprognose, Wertermittlungsgutachten.
Mehrfamilienhaus verkaufen nach Stadtteil: Filderstadt im Überblick
Die Preise unterscheiden sich in Filderstadt deutlich nach Stadtteil. Wählen Sie Ihren Stadtteil für die lokale Markteinschätzung.
Häufige Fragen: Mehrfamilienhaus verkaufen in Filderstadt
Was ist mein Mehrfamilienhaus in Filderstadt wert?
Wohnimmobilien in Filderstadt liegen im Durchschnitt bei 4.300 €/m². Die Spanne zwischen den Stadtteilen reicht von rund 3.800 €/m² (Sielmingen) bis 4.283 €/m² (Bonlanden). Den konkreten Wert bestimmen Mikrolage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz. Unsere Wertermittlung ist kostenfrei und liegt innerhalb von 24 Stunden vor. Quelle: Marktbeobachtung König Immobilien, Stand Juni 2026.
In welchen Stadtteilen von Filderstadt werden die höchsten Preise erzielt?
Die höchsten Wohnimmobilienpreise in Filderstadt erzielen aktuell Bonlanden (Ø 4.283 €/m²), Bernhausen (Ø 4.088 €/m²) und Plattenhardt (Ø 4.030 €/m²). Auch in den übrigen Stadtteilen entscheidet die Mikrolage über den erzielbaren Preis. Quelle: Marktbeobachtung König Immobilien, Stand Juni 2026.
Wie lange dauert der Verkauf in Filderstadt?
Bei Mehrfamilienhäusern ist der Käuferkreis kleiner und die Prüfung intensiver, planen Sie mehrere Monate ein. Mit vollständigen Unterlagen und geprüften Interessenten verkürzen wir diese Zeit deutlich.
Was ist Ihre Immobilie in Filderstadt wert?
Kostenfreie Wertermittlung innerhalb von 24 Stunden, von einem Makler aus der Region, nicht von einem Algorithmus.
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