Mehrfamilienhaus verkaufen in Köngen
Rund 10.000 Einwohner direkt am Neckar, mit S-Bahn-Anschluss (S1) am fußläufig erreichbaren Bahnhof Wendlingen und historischen Ausgrabungen. Beliebt bei Pendlern Richtung Esslingen und Stuttgart.
Der Markt in Köngen
Gut angebunden, dörflich-pendlerorientiert.
Wirtschaftlich geprägt von Mittelständische Industrie, Pendlerstandort. Anbindung: S1 Plochingen–Herrenberg, B313 Anschluss.
So verkaufen wir Ihr Mehrfamilienhaus in Köngen
- Renditeobjekt-Analyse. IST-Mieten, SOLL-Mieten, Leerstand, Mietvertragslaufzeiten, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltungsrückstau. Das ist die Basis für die Bewertung.
- Renditeberechnung (Brutto / Netto / Faktor). Jahresmiete, Kaufpreis-Faktor (üblich: 18-28 in Stuttgart), Nettomietrendite nach Abzug aller Kosten, Liegenschaftszins, Kapitalisierungszins.
- Mieterliste & Mietverträge prüfen. Welche Mieter zahlen pünktlich? Gibt es Mietrückstände? Wann sind Verträge kündbar? Sind Mieten marktüblich oder zu niedrig?
- Instandhaltungsrückstau ermitteln. Heizung, Dach, Fassade, Fenster - was muss in den nächsten 5 Jahren investiert werden? Das senkt den Kaufpreis oder wird vom Käufer übernommen.
- Investoren-Exposé erstellen. Renditeobjekte verkaufen sich über Zahlen. Exposé enthält: Mieterliste, Mietspiegel, Kostenaufstellung, Renditeprognose, Wertermittlungsgutachten.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Köngen
Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis in Köngen.
Häufige Fragen: Mehrfamilienhaus verkaufen in Köngen
Was ist mein Mehrfamilienhaus in Köngen wert?
Wohnimmobilien in Köngen liegen im Durchschnitt bei 4.200 €/m². Den konkreten Wert bestimmen Mikrolage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz. Unsere Wertermittlung ist kostenfrei und liegt innerhalb von 24 Stunden vor. Quelle: Marktbeobachtung König Immobilien, Stand Juni 2026.
Wie lange dauert der Verkauf in Köngen?
Bei Mehrfamilienhäusern ist der Käuferkreis kleiner und die Prüfung intensiver, planen Sie mehrere Monate ein. Mit vollständigen Unterlagen und geprüften Interessenten verkürzen wir diese Zeit deutlich.
Was ist Ihre Immobilie in Köngen wert?
Kostenfreie Wertermittlung innerhalb von 24 Stunden, von einem Makler aus der Region, nicht von einem Algorithmus.
Direkt Kontakt aufnehmen
Lieber gleich persönlich sprechen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung zu Ihrem Verkauf in Köngen.
Jetzt Kontakt aufnehmen